معرفی شرکت:

شرکت سهامی خاص ابنیه سازان ستاوند سال 1389 ثبت گردیده است. موضوع فعالیت شرکت براساس ماده 2 اساسنامه شرکت، طراحی، محاسبه، مشاوره، نظارت فنی و اجرای كلیه پروژه های عمرانی اعم از فلزی و بتنی، سبك و سنگین، مشاركت در ساخت، ترمیم و مقاوم سازی و بازسازی ابنیه و بافت‌های فرسوده شهری، انبوه سازی، شهرك سازی، پل سازی و سدسازی، اسكله سازی، احداث و ترمیم راه و باند فرودگاه و خطوط ریلی، طراحی و اجرای سازه های فضاكار، طراحی و ساخت هلی پد، طراحی و اجرای معماری و دكوراسیون داخلی، حفر كانال و تونل، انجام پروژه های فضای سبز، محوطه سازی، پیاده‌رو سازی، ساخت و نصب مبلمان، سكوها و آب‌نماها شهری و رنگ آمیزی معابر شهری، آسفالت خیابان‌ها، مدیریت پیمان و استراتژیك و منابع انسانی، تهیه، تولید، توزیع، خرید، فروش، واردات و صادرات كلیه مصالح ساختمانی و دكوراسیونی و ماشین آلات راه‌سازی و ساختمانی و كلیه كالاهای مطابق با قوانین و مقررات كشور اخذ و اعطای نمایندگی اخذ وام و اعتبارات بانكی به صورت ارزی و ریالی از كلیه بانك‌ها و موسسات مالی و اعتباری دولتی و خصوصی شركت در مناقصات و مزایدات و پیمان‌های دولتی و خصوصی و مطالعات ژئوتكنیكی نصب اجرا راه اندازی و نظارت فنی سیستم های اتوماسیون هوشمندسازی و كنترلی خانگی اداری تجاری و صنعتی و نیز خرید فروش واردات و صادرات تجهیزات و قطعات الكترونیكی ساختمان در صورت لزوم پس از اخذ مجوزهای لازم.

مطابق لیست بیمه تیر ماه سال 1405 این شرکت در مجموع 14 نفر پرسنل در مجموع بخش اداری و تولیدی فعال بوده است. شرکت ابنیه سازان ستاوند موفق به اخذ گواهینامه صلاحیت پیمانکاری از سازمان برنامه و بودجه کشور در سال 1404 شده است.

معرفی طرح:

شرکت ابنیه سازان ستاوند از سال 1389 در زمینه پیمانکاری و ارائه خدمات عمرانی مشغول به کار می‌باشد. این شرکت به موجب قرارداد مشارکت درساخت به شماره قرارداد 02-05/1405 موضوع قرارداد عبارتست از مشارکت مدنی و احداث بنا توسط سازنده طبق توافق و مقررات و ضوابط شهرداری و بر اساس نقشه های مصوب شهرداری و لیست پیوست قرارداد که در آن نوع مصالح مصرفی را مشخص میکند این بنا در مجموع دارای ۵ طبقه مسکونی خواهد بود که در هر طبقه ۴ واحد در مجموع ۲۰ واحد مسکونی همراه با ۲ طبقه مشاعات در طبقات همکف و زیر زمین مشتمل بر احداث حداقل ۲۰ واحد پارکینگ مجزا و حتی المقدور ۲۰ انبار مجزا و هر آنچه عرفاً و مطابق با ضوابط و نقشه های تأیید شده شهرداری منطقه ۱۱ تهران پیش بینی شده است. این بنا در زمینی که مساحت آن طبق سند به ۵۳۲/۵ متر مربع می باشد، ساخته می‌شود.

قدر السهم مالک از کل عرصه و اعیان ملک احداث شده شامل آپارتمان‌ها و انباری ها و پارکینگ های مربوط به واحدها و مشاعات بعد از اجرای کامل پروژه ۳/۳۸۴ دانگ و قدر السهم سازنده، ۲/۶۱۶ دانگ می باشد.

این شرکت در راستای اجرای قرارداد مذکور اقدام به تامین مالی جمعی به مبلغ 100 میلیارد ریال از طریق سکوی ایفاند می نماید.

با توجه به اظهارات متقاضی، دوره چرخه عملیاتی این طرح با توجه به قرارداد طرح 12 ماه یکبار در نظر گرفته شده‌است. لازم به ذکر است بر اساس اظهارنامه سال 1403، دوره گردش عملیاتی شرکت حدودا برابر با 20 روز (دوره وصول مطالبات) می‌باشد. بدیهی است که متقاضی موظف به حفظ دوره گردش اظهار شده می‌باشد.

بر اساس اظهارات متقاضی هزینه های طرح شامل هزینه تجهیز کارگاه، خرید و حمل میلگرد، کارهای فولادی سبک، هزینه بتن، دستمز آرماتور بندی، خرید وسایل تاسیسات برقی و مکانیکال، خرید تجهیزات بهداشتی، سرامیک و ...، هزینه خرید درب و پنجره، هزینه اجرت خدمات گچکاری، نما، سنگکاری، کاشی کاری، عایقکاری و هزینه کارمزد تامین مالی جمعی با احتساب کسر کارمزد تامین مالی جمعی و مالیات بر ارزش افزوده مربوطه می باشد. هزینه خرید مواد اولیه و تجهیزات و هزینه اجرت ارائه خدمات برابر مبلغ 115,125,000,000 ریال(با احتساب کسر کارمزد تامین مالی جمعی و مالیات بر ارزش افزوده مربوطه)، دوره 12ماه برآورد می‌گردد. که به تفکیک در نامه شرکت ذکر شده است.

بر اساس اظهارات متقاضی درآمد حاصل از فروش سهم سازنده شامل شش دانگ واحد ۴ و چهار دانگ از واحد ۳ جمعا ۱۰۰ متر مربع به ارزش روز هر متر مربع 2،000،000،000 ریال است در مجموع 200،000،000،000 ریال می‌باشد.

سود شرکت از احداث و فروش قرارداد مشارکت در ساخت مربوط به پروژه هوشیار با کسر کارمزدهای تأمین مالی جمعی (با احتساب کسر کارمزد تامین مالی جمعی و مالیات بر ارزش افزوده) برابر 81,375,000,000 ریال برآورد می‌شود. سهم سرمایه‌گذاران از سود برآورد شده(بدون در نظر گرفتن سهم سود 10 درصد آورده متقاضی)، 53.09 درصد بوده است. نرخ بازده داخلی طرح 3.85 درصد پیش‌بینی می‌شود. حاشیه سود برآوردی این طرح بر اساس اظهارات متقاضی 40.69 درصد برآورد شده ‌است. همچنین با توجه به صورت مالی حسابرسی شده سال 1403، حاشیه سود ناخالص 67.68 درصد برآورد شده ‌است. لازم به ذکر است متقاضی ملزم به حفظ حداقل حاشیه سود پیش‌بینی شده در طرح می‌‍باشد.

شرکت ابنیه سازان ستاوند در نظر دارد سرمایه مورد نیاز جهت احداث و فروش قرارداد مشارکت در ساخت مربوط به پروژه هوشیار به میزان 100،000،000،000 ریال را با روش تأمین مالی جمعی از طریق سکوی آیفاند، تأمین نماید. هزینه‌های قابل قبول طرح، هزینه کارمزد عامل و مالیات بر ارزش افزوده مربوط به آن، کارمزد فرابورس و هزینه خرید مواد اولیه می‌باشد. لازم به ذکر است که سایر هزینه‌های مرتبط با اجرای طرح بر عهده متقاضی می‌باشد. همچنین با توجه به الزام حسابرسی رسمی طرح، هزینه مربوط به انجام این مهم بر عهده سرمایه‌پذیر می‌باشد.

لذا سود تعریف شده در این طرح درآمد حاصل از فروش قرارداد مشارکت در ساخت مربوط به پروژه هوشیار مد نظر طرح با کسر هزینه‌‌های مرتبط با تأمین مالی جمعی و هزینه خرید مواد اولیه و تجهیزات و هزینه اجرت ارائه خدمات مورد نیاز در طرح خواهد ‌بود که به تفکیک در نامه شرکت ذکر شده است.